El ritmo sostenido de la inflación durante la gestión de Mauricio Macri provocó que desde abril los deudores hipotecarios que accedieron a una vivienda tras tomar en marzo de 2016 un crédito UVA pasen a pagar una cuota prácticamente igual a la que afrontan quienes tomaron en la misma fecha un crédito tradicional.
Eso no es todo: mientras los que se jugaron por el crédito tradicional achicaron -aunque solo marginalmente- su deuda, los expuestos a la indexación la incrementaron en un 50%, dado que el mecanismo contempla el progresivo ajuste del capital prestado también por el índice UVA.
El analista financiero Cristhian Buteler hizo un estudio mes a mes en el que comparó el costo de un préstamo por el método tradicional (sistema francés, con tasa fija del 14% por tres años y luego variable) con otro ajustable por el sistema UVA. Así, los que eligieron la primero opción seguirán pagando una cuota de $12.435, mientras que los que sacaron UVA y tenían una cuota de $7915 en abril de 2016, pasarán a pagar una cuota de $12.428 el próximo mes. Esto quiere decir que la diferencia del 57% que separaba a ambos, gracias a la inflación se verá ahora reducida en 0,06%.
La saga, denominada «Crédito Tradicional vs. Crédito UVA», es un ejercicio teórico que consiste en comparar cómo le fue a quien obtuvo hace dos años un crédito hipotecario del Banco Nación por un millón de pesos a 20 años (240 cuotas) en función de si eligió hacerlo por el método tradicional (sistema francés, con tasa fija del 14% por tres años y luego variable) u optó por hacerlo con ajuste UVA a igual plazo desde el inicio. «La comparación toma el crédito que ofrecía en este último caso el Santander-Río, que era UVA+6,95%, porque el Nación no tenía a 20 años entonces», aclara Buteler.
La combinación de una inflación más alta que la esperada y paritarias que como mucho le empataron a la inflación, hacen que el pago de los créditos se vuelva más difícil. Además, los tomadores de créditos tradicionales ya cubrieron parte del capital (debiendo «solo» 978 mil pesos), mientras que los deudores en UVAs se les indexó el mismo y ahora deben 1,5 millón de pesos.
